“建築”の記事一覧

確認申請ラッシュ

10月後半に1件.先週1件.来週1件申請続きで分厚い法令集がはなせない毎日です。
わたしはどちらかと言えば、申請や行政対応よりもデザインや実施でうちあわせ
組たてて作り上げていく方がとくいなので!….ちょっと大変な時期です。汗..
確認申請も耐震偽装の件で大げさな事になり、落ち着いてからずいぶん経ちますが
まだまだいろいろあります。
建設地域の行政によりずいぶん簡略化された地域もあらば、
逆に法令や条例以外に地域行政で独自のル-ル?見解を作っているところも
いくつもあります。
地域によって行政に申請した方が良い、、審査機関に申請した方が良いなんて事もあります!!
審査機関というのは国土交通大臣または都道府県知事の指定を受けた代理機関の事なんですが
耐震偽装問題のさらに前になりますが
確認申請に時間がかかりすぎる問題があり、審査の迅速化/時間短縮のため民間委託会社をつくった
訳です。
しかし、民間審査機関で出した確認申請『検査済』を独自のル-ル?見解を持つ地域行政は
チェックしたり、なかには再審査になる事もあります。
それじゃ~初めから地域行政に申請した方がいいとなるわけです。
審査の迅速化/時間短縮はどこいったのか?

外部木貼

今日は3年前に設計した建物を見に行く機会がありました。
外部木貼の建物です。
当初から都会の中で既製材料ではなく
自然の木を使えたらと思っていましたが
やはり耐久性が気になりました。
店舗ではずいぶん前から外部木貼もやっていましたが
建物で使える様になって来たころです。
キシラデコ-ルと言う塗装を塗っていますが
カタログでも5年ごと塗り直していれば
大丈夫と書いてあるし、建築雑誌でも外部木造の建物に
同じ塗装を塗っているのをよくみました。
しかし、自分で使ってみないと信用出来ないものです。
最初はおっかなびっくり使っていましたが
最近では信用して、、また木の種類もいろいろ試してみて
いろいろわかってきました。
自分の設計ですがなかなか美しく
とてもきれいに使ってもらっていました。

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材料はレッドシダ-(ベイ杉ですかね!)
防火処理された羽目板です。
クロ色に塗りましたが、壁面は3年たってもしっかりしています。
ちなみに床だと水がたまるからでしょうか1年ごと塗らないと
ダメみたいです。

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なんか当たるんでしょうか?
ごく一部ですが門廻りなどで色が落ちて来てるカ所あるくらいかね
キシラデコ-ルは浸透系の塗装だから僕なんかが塗っても
あまりむらになりません。DIY向きでもありますね!!

アイランドシティ-『ぐりんぐりん』

福岡建築ツア-最初に廻ったのは
仙台メディアテイクなどで有名な伊東豊男さん設計の話題作。
アイランドシティ-『ぐりんぐりん』
博多湾の埋め立てエリアに自然と親しめる公園と研究体験施設として
つくられています。

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高層マンションの右側に山の様なうねっている物わかりますか
これが建物ですよ!

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内部は温室的な感じで
コンクリ-トのア-チ..ド-ム?構造におおきな穴をいくつも開けた
様な未来的施設。

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温室.植物園の中の休憩スペ-ス
ド-ム天井..傘に向かい冷房が吹き出していて
テ-ブルまわりのみ、すずしい
これ優れもの!こんなアイデア分煙店舗でも見た事あるけど
いろいろな発想につながりそう~。

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屋上はすべて緑化されていて
尾瀬の散策路のような木製の橋..歩道をわたり歩き散歩出来る。
大きく空いた穴ぼこ天窓と植栽の中を歩くとSF映画のようだった。
気候は灼熱だった。
構造や形態の実験的要素が強かったのかな?
それだけでお金がなくなちゃったんでしょうか??
温室なのに風除室がなく木とビニ-ルで即席されていたのは残念!

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温室内はチョウチョを繁殖していて.観察出来る様に
離している。その光景は楽園だった。
これは孵化する様子を展示しているのか?
エイリアンの映画を思い出した。(笑い)
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都市型アパ-ト

知人のアパ-ト兼住宅の相談で
現地を見に行きました。
私の事務所の廻りにもいくつかある。
木造モルタルで敷地いっぱいいっぱい建っている
よく見るアパ-ト..都市型と言うのでしょうかです。
施主さんも.そろそろ老朽化してきていて
故障..メンテナンスにもお金が掛かりはじめているとおっしゃり。
採算性や住宅とどう兼用させたら良いか迷っているとの事でした。

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今の面積は敷地いっぱいいっぱい建っていて現在の法規では成立しません。
計画は現在の家賃収入はそのままに
住宅部分の家賃+新築プランでの家賃増部分だけでロ-ンを返えそう!!
敷地いっぱいに.少しでも広い部屋.でも明るい部屋にしたい.
そんな要望をまとめるなら.今やっている長屋式ロフト付きデザインアパ-トに
なってきちゃいますね。
やっぱり窮屈な地型にはこうなって来ちゃうんでしょうか???
良い提案をつくりますよ~
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ドミトリ-ハウス

ツイッタ-をやり始めたらブログの更新が伸びてしまいました。
割と面白いです、若者が夢中になるのもわかる様な気がします。
ブログでは有名人にでもならないと.コメントなんか入れてくれる人いませんが
ツイッタ-はフォロ-っていうシステムがあり
僕のつい-と(くだらない!)を着信設定してくれている人数が少しずつ増えていくのが
わかる。やっぱり励みになりますよね!
おっと、話がずれました。
先日、中国出身の方が私の事務所のまえの広告ハガキをみて
『中古ビルの件で、そうだんある。いつできる!』とメ-ルがあり
お会いしてみると、
これから、中国人の中所得者でもビザが降りる様になる
その人たちを受け入れる『ドミトリ-..ウイ-クリ-宿舎?』二段ベットが並ぶ感じの!!
をつくりたい。
友人が持っている事務所ビルを改装したい。

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いかにも事務所ビルこれ!!
いろいろ調べたり.知人に電話かけまくって情報集めてみると
近頃.良く聞く様になった、ゲストハウス.シェアハウスが近そうだ。
でも、事務所ビルなのでだだっ広いところに1面のみガラス張りカ-テンウォ-ル
建築基準法では.避難.採光.最低居住面積….いくつのに難題がある。
まずは.事務所から集合住宅?だと思うけど
用途変更ができるかどうか? いきなり難題登場、
昔.香港にバックパックで行った時泊まった.ドミトリ-ホテルあんなイメ-ジなんだろうな。
あんなの日本でつくれるのかな?
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店舗兼住宅やっと足場がとれました。

店舗兼住宅やっと足場がとれました。
1.2階店舗部分は、テナントの投資物件という事でしょうか?
3階がご自宅です。
見えますでしょうか?一番上に黒い屋根がかかっている部分が
ロフトになっています。
敷地も小さいので面積の有効利用+高窓を利用した
採光や換気.自然のエネルギ-も有効利用します。
やはり厳しい近頃
予算調整でかなりやりたかった事も縮小してしまいましたが
余分のまったくない(ある意味筋肉質な)良い建物が現れました。
角地ガラス張りですから、テナント…カフェ.物販などには
絶好のロケ-ションでしょう。

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完成..集合住宅 祝満室間近!!

集合住宅やっと完成

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大きめの部屋

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ロフト

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三角の部屋

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ロフト
大きめの部屋はやっぱりいいですが
三角の部屋も不思議な空間で住むの楽しそうです、
一応完成ですが写真を撮りに行った時まだ
補修作業が行われてきました。
すでに6/8住戸が決まっていて
明日、一番早い方が引っ越してきます。
ずいぶん忙しい事になってしまいました。
いつも不動産屋さんが優秀なので1.2週で埋まってしまいます。
施主さんもご自分の物件がどんなだったか?
忘れちゃいますね!!!
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無事.検査済みが降りました。

ゴ-ルデンウィ-クまえに再検査になってしまった集合住宅で
やっと検査済み証がおりたと検査機関から電話がありました。
『ふ~』今回はかなりしぼられました。
最後のチェックは
ポストの位置が門の右から左に変わっている
建物の外構の土間の高さが図面と違う
『そんな事!』
いままではあまり気に止めていなかった指摘でした。
でも『確認申請は建物だけの事ではない、外構まで
確認しているし、近隣から違う部分でクレ-ムが
役所にはいれば、検査済み取り消しになる場合もある』
う~んそこまで言われれば、おっしゃる通りです!
でも、かなり技術的には、経験を積んでいるつもりでしたが
こんな事もあるんですね。 かなり勉強になりました。
ただ良かった事はその検査官はこの検査機関で決済を
行う偉いかただったのですが
僕からの問いかけにもとても細かく正確に答えてくれました。
チャックはきびしいですが
デザイン先攻型の僕の設計では正確な判断をしていただける
相談役がいてくれると助かります。(勝手に……)
多くの役所の担当者は細かい点は、決めかね上司決裁だったり
一度良いと言っていた事が上司の指摘でひっくり返ったり
豊島区.新宿区がまったく違う見解だったり
大変一貫性がないんです。
建築士としてはとても困る。

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この物件は
不動産屋さんの情報だと、すでに募集の問い合わせが
多数きているので
最初の内覧会でほとんど決まるでしょうとの事でした。
みなさまの投資物件を設計させていただいていると
ますます自分でも持ちたくなりますね………
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