現場の進捗だけでなく、普段感じている事書いてます。
[ちょっと]の思いが垣間見れるかと思います。
知人のアパ-ト兼住宅の相談で
現地を見に行きました。
私の事務所の廻りにもいくつかある。
木造モルタルで敷地いっぱいいっぱい建っている
よく見るアパ-ト..都市型と言うのでしょうかです。
施主さんも.そろそろ老朽化してきていて
故障..メンテナンスにもお金が掛かりはじめているとおっしゃり。
採算性や住宅とどう兼用させたら良いか迷っているとの事でした。
今の面積は敷地いっぱいいっぱい建っていて現在の法規では成立しません。
計画は現在の家賃収入はそのままに
住宅部分の家賃+新築プランでの家賃増部分だけでロ-ンを返えそう！！
敷地いっぱいに.少しでも広い部屋.でも明るい部屋にしたい.
そんな要望をまとめるなら.今やっている長屋式ロフト付きデザインアパ-トに
なってきちゃいますね。
やっぱり窮屈な地型にはこうなって来ちゃうんでしょうか？？？
良い提案をつくりますよ～
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いろいろやってみてやっと，ツイッタ-プロフィ-ルが貼れました。
くだらない事言ってますが一度みてみてください。
『ねむい～！！起きれた』はあの 日本対デンマーク戦…リアルタイムで観戦しました。
それほどサッカ-ファンでもないんですけど.ワ-ルドカップはやっぱり見ちゃいますね！
『パラグアイ戦もがんばれ～』
ちなみに僕は，フリ-キックをいちど弾いたけど決められてしまった後
地面をたたいて悔しがっていた川島君…..一番刺激になりました。
僕は最近..あんなにくやしがれるほどがんばってるかな～！！！！
カフェらしくなってきました。
このプロジェクトでは
初出店のため投資をおさえれ『1000万で20坪*15席ぐらいの
お店を作りたい』というお話からはじまりました。
保証金.前家賃や諸費用.厨房器具.イステ-ブル.OPEN準備費まですべて含んでです。
最初は施主さんが見つけた
物件保証金200万.20坪スケルトン.ガスなしの物件から見始め
スケルトンでは工事はおおよそ1500万かかります。
しかし、そのおおくが設備工事費..土台をつくるまでに
多くの費用が費やされます。
設備がある程度揃っている所を探しましょう！ということで
設備の検証をしながら..いくつもの物件を一緒にみてやっと
今の物件にたどりつきました。
はじめてみれば.居抜き費用がかなりかかったり
仲介業者のふてぎわで家賃交渉がはいったりなど
初期費用がふえたり。
良くここまでたどりつきました。
もし.お店を出される方がいらっしゃれば
物件探しや設備の検証から設計者をからめることで
多くの交渉や.費用がおさえられる事を覚えてください。
良く.カフェの雑誌で500万で開店など書いていますが
とてもいい条件やオ-ナ-自体が大工さんとうちあわせしながら
ゆっくり.また多くは仕上げを自分でやったり
とりあえずかっこよりの営業というような
かなり特殊な例です。ま..だから雑誌がうれるんですよね！！
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べ-カリ-カフェがやっと出来てきました。
金曜日には消防検査.週明けの引渡予定
通常はかなりばたばたしている時期ですが
今回の業者さんとは時間のない中すごくうまく
コミュニケ-ションとれているので？
工事現場の様子もゆったりム-ド
3週間で作るのも大変なんですが
デザインをつめるのは1.5週ぐらいでいかないと.
けっこう忙しいんです。
居抜きから始まり.最小限しか費用がかけられない中で
ちょっとかわいい感じになるかな？
パ-ティションは穴開きレンガで作りたかったんですが
予算の問題で木工-大工さんが出来る範囲になり
木工の枠組みの中に一部穴開きレンガをはめ込む事にしました。
予想外にかわいく良い感触です。
デザインは大きな事筋書きを決めていく産みの苦しみもありますが！
現場の進行とともに
予算であったり.施工レベルであったり.施主さんの要望であったり
次々に変わっていきます.
どこまで妥協するか.または他からの声をどこまで信じるか
芸術家の様に立った一人の世界で作っていける分けではないので
一度作った物に手を加えていくのも苦しい。
逆に自分の意見を通せずに.またで現場で勝手に変わってしまって
思いがけない形に出会う面白さもあります。
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| 住所 | 東京都豊島区巣鴨4-34-9 |
|---|---|
| 電話番号 | 03-3918-8070 |
