ブログ

数日前ですが、3月のマンション販売平均価格5070万円。
1平方メ-トルあたりの単価は全年度費9.1％増の70.9万円になった。
という記事が載っていました。
！！！という事は費用計算すると！！
5070/70.9=平均71.5m2
71.5/3.3=21.6坪　RCマンションは大まか100万/坪
建築内装で2160万
土地が180万/坪として　
2階建てだと180/2*21.6=1950万/計4110（81.0％）
3階建てだと180/5*21.6=778万　/計2938（57.9％）

マンション建設はかなり儲かるってことなんですね！
だからどんどんニョキニョキ建つんですね。

にほんブログ村

http://stonedesign.at.webry.info/201004/article_7.html
前回、坪/いくら￥と言う表記と
別途.特記部分を統一していかないとわかりずらい
と書きました。
外構工事、地盤調査.地盤補強、給排水引込みなどは
当然、その敷地ごとに違います。
ちゃんと調査.打合せしないとわからないので–別途.特記ですね。
それでも20坪敷地だとしましょう。
外構は塀フェンスの長さ.品物/お庭の広さ.仕様/ポ-チの材質
などわかりませんが…20万～150万ぐらいが標準でしょうか。
地盤調査3万～6万/地盤補強50万～150万ぐらい（必要なとき）
給排水引込み0～100万（道路の本管までの距離で決まります）
10万～200ぐらいは普通にかかります。（予備を見ておかないと大変）
しかし、仮設費用、屋外給排水工事、照明器具など絶対に必要な
工事が別途.特記では困りますね！
『自分の家なのに引っ越しのとき、照明器具がない？アパ-トか？』
なんでこんな物　別途なの
安く.安く考えすぎるのも行けないのかもしれません。
中国餃子事件の様です..
柱、桧4.5寸 　24万8 千円♪♪ア-バン♪ア-バンのCMの
会社も潰れましたね
ユニクロなら安いけど、手に取って見れるけど
住宅はそうはいきません。

にほんブログ村

集合住宅が竣工間際なので
建築検査のための現場確認に行ってきました。
建築検査では木造２階建て程度でも
構造軸組は見えなくなってしまうので
金物.筋交い.合板.界壁.設備壁貫通部分の写真提出
その他工事の進行過程の写真.施工結果報告書類
現場寸法チェックリスト.シックハウスの写真.換気状況の確認
など書類整理が結構あります。（書類はほんとにめんどうです）
その中でもシックハウス書類はかなり意味がうすれてきています.
2003年に施行されたシックハウス法は聞いた事ぐらいは
あると思いますが、新築に引っ越すと気持ち悪くなったり
アレルギ-症状が出たりするあれです。
一時期は自然素材.ホルムアルデヒドなどの科学物質が
含まれない材料を使って健康住宅などの宣伝文句もはやりました。
（すごくわざとらしくて嫌でした。—-今で言うエコハウスですね）
今では当たり前になってしまって、すべての素材が科学物質を
ほとんど含まないF☆☆☆☆–フォ-スタ-になってしまいました。

これはクロスを貼のりですが箱にF☆☆☆☆があるの見えますか
計算書ではF☆のかずで基準がきめられ、科学物質の発散分
24時間換気扇をつかって外に出そうということですが
クロス.のり.ボンド.家具.化粧板.みんなF☆☆☆☆になってしまったにで
計算上は科学物質の発散しない事になってしまいました。

にほんブログ村

いったい、住宅はだれに頼んだらいいの！
良く雑誌に比較検討が載っていたり
地域の方で.安いと思って.
すべてやってくれるから頼み易いと思って
住宅メ-カ-に頼んだら追加金額で困ったなど聞きます。
僕に頼んでくれたら良いのに！！と思いますが…
僕の立ち位置は設計デザイナ-であり.
地域密着設計施工の工務店でもあります。
去年.私も住宅ロ-ンを組んで（75歳まで…笑うしか無い！）
自宅の建替えた経験もふまえ
実際どうなの？又は自分の立ち位置の確認を
して行こうと思います。
そして.その検証を今考えているプロジェクトに生かせれば
今日は坪/いくら￥と言う表記について。
1.今話題のア○ラホ-ムでは一棟770万の建て売りを出したり、
　ホ-ムペ-ジを見てみると
　坪20万.25万なんて言う商品ラインナップになっています。
　30坪～38坪ぐらいの木造2階建てなら770万はありえますね！
　しかし、特記を見てみると
—————————————————————————-
　仮設費用.確認申請費.屋外給排水工事は含まれていません。
　地盤調査結果によっては地盤補強工事が発生する場合があります。
　坪数には玄関ポ-チ.吹き抜けも含みます。
　建築地域により、別途地域割り増しがある場合があります。
—————————————————————————-
2.人気雑誌に載っていた
　
　関東で100棟の実績がある建築事務所系住宅メ-カ-
　
　建築設計事務所フ○○ダムでは
　デザイナ-ズ住宅風が坪45～60でと書いあります。
　しかし、特記を見てみると
—————————————————————————-
　その他費用として
　外構工事.造作家具費用.照明器具.設計費.管理費
—————————————————————————-
3.700万円台の住宅を実現と宣伝していた
　アイ○ルホ-ムでは
—————————————————————————-
　地域やプランにより価格が異なります。　
　
　外構費用.屋外費用（電気.給排水.ガス）.地盤調査費用（-地盤補強）
　家具.カ-テン.照明.家電その他諸費用等は含まれていません。
—————————————————————————-
　
三社で特記も違いいろいろ書かれていて
一般の方にはうちを建替えたらいくらかかるのか
まったくわかりませんね。
そのかわりに25万.30万って言う安そうな
印象はかなり残ります。
この特記をある程度と統一していかないと
とにかく安いのか.高いけど付加価値が
あるのかもわかりませんね。
………ちょっと長くなったのでまた次回に

にほんブログ村

お早うございます
昨日は.都内店舗兼住宅の現場確認に行ってきました。
現在、外壁パネル取付が終わって
配管工事が行われていました。
緑色の配管みえますでしょうか？
よく見る塩ビ配管はグレ-なんです
緑色は耐火配管でもし、1階が火事になったら
熱で配管が内側にクシュクシュとちじまって
塞がり、パイプを伝わって火が上の階に
行くのを防ぎます

にほんブログ村